法人觀望、大型店面惜售，六都交易金額縮35.1％，林森北路蟬聯(lián)北市店面王 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
法人觀望、大型店面惜售，六都交易金額縮35.1％，林森北路蟬聯(lián)北市店面王
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  • 法人觀望、大型店面惜售，六都交易金額縮35.1％，林森北路蟬聯(lián)北市店面王
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房市盤整，2014年全臺(tái)交易量創(chuàng)近十年以來(lái)新低，而商用市場(chǎng)也出現(xiàn)買盤觀望。永慶房產(chǎn)集團(tuán)店面事業(yè)部經(jīng)理鄭朝鶴表示，按實(shí)價(jià)登錄揭露的成交物件推估，六都店面成交總金額較2013年少了35.1％。其中臺(tái)中市減少49.8％，新北市、高雄市則由於交通路網(wǎng)、觀光需求及價(jià)格仍低，受影響最小。鄭朝鶴解釋，由於大型法人觀望、高總價(jià)金店面屋主惜售，市場(chǎng)走向3000~5000萬(wàn)規(guī)模產(chǎn)品，連帶使總成交金額下修，惟成交件數(shù)仍維持一定熱度，置產(chǎn)需求仍強(qiáng)。
 
鄭朝鶴說(shuō)明，若以成交件數(shù)來(lái)看，臺(tái)北市的店面交易熱區(qū)由前兩年的中山區(qū)，拱手讓給大安區(qū)；新北市熱門交易熱區(qū)為中和區(qū)；剛升格的桃園市的熱區(qū)從中壢區(qū)移到桃園區(qū)；臺(tái)中市交易熱區(qū)仍為西屯區(qū)；臺(tái)南市的交易熱區(qū)在東區(qū)；高雄市的交易熱區(qū)在三民區(qū)。若以成交路段來(lái)看，臺(tái)北市店面王為中山區(qū)的林森北路；新北市為林口區(qū)的文化二路、三路共居榜首：桃園市為桃園區(qū)的中正路；臺(tái)中市為西屯區(qū)逢甲商圈的逢甲路；臺(tái)南市為仁德區(qū)的二空路；高雄市為鳳山區(qū)的鳳南一路。以件數(shù)成交量來(lái)看，傳統(tǒng)的精華商圈地位仍難動(dòng)搖，但隨著交通路網(wǎng)的開(kāi)通、建設(shè)，或是重劃區(qū)的人口入住，店面需求還有輪動(dòng)、值得布局的機(jī)會(huì)，建議長(zhǎng)線置產(chǎn)族逢低進(jìn)場(chǎng)。
 
市場(chǎng)盤整時(shí)，交易熱絡(luò)的區(qū)域代表需求旺盛，最值得優(yōu)先布局。臺(tái)北市各行政區(qū)中，2014年由大安區(qū)擊敗前兩年成交件數(shù)稱冠的中山區(qū)，鄭朝鶴分析，大安區(qū)在2014年取得上風(fēng)，主要是因?yàn)榻葸\(yùn)信義線開(kāi)通之後，安和路、四維路等過(guò)去屬於社區(qū)型態(tài)的店面鹹魚翻身。另外，忠孝東路四段統(tǒng)領(lǐng)商圈雖然一線金店面釋出有限，但買盤仍旺，巷弄內(nèi)或二樓、地下室的產(chǎn)品持續(xù)受青睞。
 
 
以成交路段來(lái)看，中山區(qū)林森北路蟬聯(lián)2013、2014年的店面王，到目前為止，2014年揭露的總成交件數(shù)就有13件，等於每個(gè)月都有物件成交，直逼2013年15件的紀(jì)錄，未受景氣波及。鄭朝鶴表示，臺(tái)北市店面成交量雖然衰退，但有觀光、交通優(yōu)勢(shì)的商圈，商機(jī)隨著陸客自由行能量的不斷擴(kuò)大，店面物件依然供不應(yīng)求，逆勢(shì)成長(zhǎng)的空間很大，5000萬(wàn)以下的中小型店面，相對(duì)於士林夜市、西門町動(dòng)輒破億的地王級(jí)透天型產(chǎn)品，進(jìn)可攻、退可守，最受喜愛(ài)。
 
新北市最熱門行政區(qū)為受惠捷運(yùn)路網(wǎng)建設(shè)題材的中和區(qū)，其次則為新莊區(qū)，兩者成交件數(shù)都超越板橋區(qū)，而最熱門的路段則為近兩年新成屋交屋、中古屋買賣都很夯的林口區(qū)文化二路、文化三路，兩路段均有12件的成交紀(jì)錄，惟與2013年相比，兩路段總成交件數(shù)從53件掉到24件，代表投資行為轉(zhuǎn)趨保守之際，需求會(huì)穩(wěn)定回流至生活機(jī)能已臻成熟的精華區(qū)，未來(lái)的價(jià)格支撐也較強(qiáng)。
 
鄭朝鶴提醒消費(fèi)者，受觀光題材、交通題材等利多題材加持，另受租金投報(bào)率偏低，以及未來(lái)電子商務(wù)改變店面需求的衝擊，商圈移轉(zhuǎn)的步調(diào)不會(huì)因?yàn)榻灰资袥r冷清而停滯。建議有意布局店面的消費(fèi)者，把握盤整期，優(yōu)先鎖定精華區(qū)或長(zhǎng)線佈局潛力區(qū)。而屋主也應(yīng)該對(duì)未來(lái)實(shí)價(jià)課稅，以及持有稅持續(xù)調(diào)升的衝擊，及早做好規(guī)劃、準(zhǔn)備。